按照闭连划定，衡宇维修基金紧要用于保修期满后的物业群多部位、共用方法配置的维修和更新、改造。个中，共用部位网罗基本、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用方法配置网罗电梯、消防方法、绿地、道道、下水管道、安适防护方法等。维修基金的操纵须要遵守投票权实在定圭表分摊用度比例。

　　1. 维修基金惟有正在保修期满后，对物业群多部位、共用方法、配置举行大修、更新、改造时本领操纵。全部操纵用度比例由业主按照投票权确定。

　　(1) 物业执掌公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业平常维修、更新用度的备用金，但物业执掌任事合同另有商定的除表。

　　(2) 居处须要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中商定的预付款，但预付款高不得越过工程款总额的30%。

　　(3) 业主委员会能够正在物业执掌企业的账户上留有相当于一个月举止经费的备用金，业主大会另有决计的除表。

　　(2) 居处专项维修资金操纵倡导须要取得占修设物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主的辩论通过。

　　(1) 物业任事企业提出维修基金操纵计划，网罗拟维修和更新、改造的项目、用度预算、付出领域、急迫情景以及其他需权且操纵居处专项维修资金的情景的措置备法等。

　　(5) 业主委员会审核许诺并报修理主管部分挂号；修理主管部分发掘不吻合闭连执法、原则、规章和操纵计划的，责令校订。

　　衡宇维修基金的操纵领域紧要网罗物业群多部位和共用方法配置的维修和更新、改造。操纵圭表须要经由业主大会的辩论和审核，并按影闭连划定举行资金划转。正在操纵历程中，须要苛厉听从操纵划定，确保维修基金的合理操纵和执掌。